Votre architecte près de Saint-Nazaire
Vous avez un projet de construction ? Vous souhaitez vous lancer dans un projet de rénovation ? Mme Magro-Moricet met tout en œuvre dans la conception de projet, de votre projet.
Historique de l'agence
Architecte italienne diplômée à l'école d’Architecture de Rome en 1987. J’ai laissé mes attaches et l’agence d’architecture que j’avais créée avec deux architectes italiens pour m'installer en France en 1994.
J'ai créé mon agence d'architecture à Saint-Brevin-les-Pins en 2004.
« Passionnée par mon métier d'architecte et par ma culture, j’apprécie de travailler particulièrement dans la rénovation. Découvrir les espaces vécus, les respecter et les mettre en syntonie avec les nouveaux habitants, redonner une nouvelle vie au bâti ».
Philosophie de l'agence
Quand vous traverserez la porte de mon cabinet d'architecte, ce n’est pas seulement une architecte diplômée que vous trouverez, mais une personne qui saura, tout au long de nos rencontres, être à l’écoute des vos rêves, de vos besoins et aussi de vos indécisions. Je vous poserai de nombreuses questions sur votre style de vie, sur vos habitudes, sur votre personnalité et tout cela constituera la base du projet.
Le projet respectera l’environnement, composera avec le paysage, respectera l’échelle du lieu sans oublier les règles d’urbanisme et la réglementation en vigueur. Le planning et l’enveloppe budgétaire seront toujours présents depuis le début de votre projet.
Avec le concours de collaborateurs comme les ingénieurs de l’économie ou thermiciens, les artisans et les entrepreneurs, je serai votre unique interlocutrice et le « chef d’orchestre » d’un travail d’équipe lors de la maîtrise d’œuvre.
Les Missions de l'architecte
La mission complète
La mission complète confiée à l’architecte est constituée de différents phases :
APS (Avant-Projet Sommaire)
Pendant cette phase, j’écoute vos besoins, vos désirs et j’estime si votre budget est compatible avec votre projet. Je visite les lieux, je regarde le droit de l'urbanisme (plan d'occupation des sols, déclaration de travaux aux Bâtiments de France si nécessaire) et les normes à appliquer selon le plan local d'urbanisme ou la réglementation thermique, et JE CRÉE.
Votre projet sera sous forme de plans, façades et une coupe à l’échelle 1/200 avec une vision en 3D.
APD (Avant-Projet Définitif)
Pendant cette phase, il y aura les modifications et ajustements au projet initial.
Les plans, façades et coupes seront à l’échelle 1/100.
PC (Permis de Construire)
C’est la phase de la déclaration administrative.
Avant de déposer un permis de construire, je le présente systématiquement au service instructeur, afin d'éviter tous recours contentieux qui puissent retarder le planning.
DCE (Dossier de Consultation des Entreprises. On l’appelle aussi PRO projet)
C’est la phase des détails et précisions techniques.
Je définis avec vous l’ensemble des prestations du projet.
Les plans seront à l’échelle 1/50, contiendront les détails nécessaires et l'ensemble des documents écrits (CCTP) décrivant lot par lot les travaux à réaliser qui serviront aux entreprises pour faire l’offre. Le dossier sera transmis aux entreprises avec qui j’ai l’habitude de travailler. Pour chaque lot, il y aura au moins deux offres.
AMO (Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage pour la passation des marchés)
C’est la phase de contractualisation.
Les offres reçues seront analysées et présentées sur un tableau synthétique.Je formaliserai le contrat entre vous et chaque entreprise retenue avec la rédaction des OS (ordres de service) et je collecterais les attestations d’assurance en responsabilité civile et décennale pour chaque entreprise. Le planning sera officiel et signé par chaque entreprise.
DET (Direction de l’Exécution des Travaux)
C’est la phase du chantier.
Il y aura des réunions hebdomadaires et des compte-rendus. Les plans d’exécution seront contrôlés et visés par mes soins. Les factures d’avancement travaux vous seront transmises avec le CP (certificat de paiement) sur lequel apparaîtra le montant des travaux déjà réglé et le montant à régler avec l’application de -5 % de retenue de garantie.
AOR (Assistance aux Opérations de Réception travaux)
C’est la phase de réception des travaux.
Je ferai une pré-réception avec vous de manière que, le jour de la réception avec les entreprises, nous n’ayons pas ou presque de réserves.
C’est aussi la réception de levée de réserves si nécessaire.
Je rédigerai un tableau avec tous les règlements et les retenues de garantie qui seront à régler aux entreprises.
La mission partielle
Il est possible de confier à l’architecte une mission partielle, par exemple de la conception jusqu’au permis de construire.
Une experte de l'architecture à vos côtés
Réhabilitation, logements collectifs, permis de construire, maison individuelle, bâtiments publics, bâtiments industriels, suivi des travaux, réaménagement de locaux, surélévation, extension maison, rénovation maison ou rénovation appartement, maison bois, maison passive... confiez-moi votre projet pour une mission complète ou partielle !